购买小产权房注意事项有哪些（小产权，你真的懂吗？）

小产权，你真的懂吗？

本人从事小产权行业14年，让大家买小产权避坑！ 什么是小产权？

小产权房一般不具有国家房管部门颁发的房产证，未缴纳土地出让金等费用，且购房合同在国土房管局不会 给予备案。

因此，小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证！ 什么是小产权房？

小产权房只是一个统称，包括集资房、民房、村委统建楼、集体大红本、回迁房！

通常市场买的只有两种小产权房，第一种是集资房、自建房、统建楼，这种小产权房一般签合作建房协议书！

第二种就是集体大红本，大红本是有产权的，通常50年，这种大红本的是可以通过银行抵押贷款的，购买这种合同签使用权转让，不能签合作建房！购买大红本的小产权一定要注意整栋红本是否被主权人拿抵押贷款，通常购买这种小产权的很容易出事！